當下的中國房地產市場，面臨著成交量劇減和融資環境趨變的雙重壓力，房地產市場發展面臨的變數正在增加。放眼安徽省內，2014年一季度，除省會合肥繼續保持穩定上升態勢外，其余15城僅池州和六安兩地保持增長，房地產庫存創5年新高，怎樣在迷霧一般的市場環境下完成蛻變，中國三四線城市的房地產市場后期又將怎樣發展？

桃源園林獲邀參會“2014皖東地產領袖論壇”

　　2014年5月15日，“ 2014蕪湖、宣城、巢湖、馬鞍山房地產領袖論壇”于世茂希爾頓酒店盛大舉行。200家房地產開發商、媒體代表和專家學者到場參會。桃源園林作為唯一一家“地產要素品牌”受邀參加，蕪湖公司宋長江副總經理代表朱春華董事長、寇傳華總經理出席了本次論壇。

　　作為2014年皖東區域房地產業內最具權威的盛會，本次房地產高峰論壇主題緊緊圍繞著“房地產開發在新局面下的務實突破”。2010年出臺的房地產限購、限貸政策，在2014年出現松動跡象。兩會上，政府工作未見往年的房地產調控，雙向調控應運而生。進入4月以來，各地樓市放松限購消息不脛而走，從浙江杭州、江蘇無錫、天津等沿海發達城市，逐步向廣西南寧、安徽銅陵等內地三四線城市蔓延。

　　對此，桃源園林蕪湖公司宋長江副總經理在交流中表示，伴隨著各項政策及市場的變化，房地產市場不會像過去15年一樣野蠻發展，樓市調整勢在必行，目前是實現樓市軟著陸的最佳時機。如果不及時進行房地產業自身價值的跟進，企業將經受嚴峻挑戰，隨即帶來的是房地產行業的重新洗牌。開發企業應通過創新手段改造現有體系，從傳統意義上拼資金、拼炒作、拼廣告、拼戶型等老舊手段的“紅海”中跳脫出來，開辟屬于自己的藍海，以達到盈利目的。而結合過往的成功經驗，這一突破口首推園林景觀。

　　全面梳理房地產市場，房地產所有的賣點可分為18大類，158個賣點。從樓盤硬件、區位價值、建筑風格、園林主題、自然景觀、產品類別、樓盤及企業形象、創意促銷等硬軟條件不一而足，眼花繚亂。而桃源園林在多年的市場實踐中總結出可以直接帶來項目溢價的“三駕馬車”是：規劃帶動土地溢價、戶型及科技帶動產品溢價、立面及景觀帶動形象溢價。然而在既定條件下，我們或應更多的關注于景觀溢價，以突破傳統方式運作的紅海。